MANGLER OG TVISTER I BYGGERIET:
DET SKAL BYGHERRE VÆRE SÆRLIGT
OPMÆRKSOM PÅ I AB(R) 18
De nye AB-regler indeholder væsentlige ændringer i måden, mangler og tvister
håndteres på. Denne artikel er tredje og sidste artikel i en serie, hvor vi sætter fokus
på en række af bestemmelserne i de nye standardvilkår, som bygherre bør være
særligt opmærksom på.
AB 18 og ABR 18 indeholder mange nye
tiltag i relation til både udbuds- og
udførelsesfasen, der bl.a. skal medvirke
til at reducere mangler og tvister. På
trods af disse gode intentioner kan der
alligevel vise sig at være mangler ved
byggeriet, ligesom det er usandsynligt,
at man fremover helt kan undgå tvister
mellem byggeriets parter.
I denne artikel gennemgås nogle af de
vigtigste ændringer i AB-systemet, som
bygherren bør have særligt fokus på,
hvis der konstateres mangler ved
byggeriet eller i tilfælde af tvister.
KVALITETSSIKRING OG MANGLER
Ifølge de nye standardvilkår skal arbejdet
udføres i overensstemmelse med
aftalen, fagmæssigt korrekt og i overensstemmelse
med bygherrens anvisninger.
Med andre ord er der ikke lagt op til, at
der skal ske en ændring af definitionen
af, hvornår der foreligger en mangel.
Såvel bygherren som entreprenøren har
en interesse i, at mangler afdækkes og
afhjælpes, mens byggeriet pågår, og at
de mangler, som måtte vise sig ved
afleveringen, hurtigt afhjælpes.
Kvalitetssikring har derfor været et
centralt punkt i udvalgsarbejdet, og der
er indarbejdet regler i både AB 18 og
ABR 18 om kvalitetssikring og
granskning af projektet.
Forventningen er, at omfanget af fejl og
mangler kan mindskes betydeligt ved,
at der allerede på et tidligt tidspunkt i
byggeriet indføres et effektivt tilsyn,
ligesom nye regler om granskning af
projektet skal være et redskab til at
identificere eventuelle problemer tidligt
i forløbet.
NYE TILTAG VEDRØRENDE MANGLER
Som noget nyt indeholder AB 18
bestemmelser om, at der afholdes en
”før-gennemgang” i rimelig tid inden
den aftalte aflevering. Formålet er, at
entreprenøren inden aflevering kan
afhjælpe eventuelle påpegede forhold.
Hvis der på trods af før-gennemgangen
alligevel konstateres mangler ved
afleveringen, skal der efterfølgende
afholdes en ”afhjælpningsgennemgang”.
Tidspunktet for afhjælpningsgennemgangen
fastsættes, med henblik på at
entreprenøren har tid til at afhjælpe
manglerne og for at kunne afholde en
samlet afhjælpningsgennemgang.
Efter afhjælpningsgennemgangen skal
bygherren udfærdige en protokol, hvori
der tages stilling til, om de påberåbte
mangler er afhjulpet. Hvis bygherren
mener, at alle mangler er afhjulpet, kan
bygherren i stedet for protokollen vælge
at afgive en erklæring til entreprenøren.
Finder bygherren, at mangler, der er
påtalt ved eller efter aflevering, ikke er
08 AB18