09
afhjulpet, skal bygherren inden 10
arbejdsdage meddele entreprenøren,
hvilke mangler der fortsat påberåbes.
Herefter er bygherren berettiget til at
lade de påberåbte mangler udbedre for
entreprenørens regning.
Entreprenøren har dog endnu et
afhjælpningsforsøg, hvis der er gjort et
reelt forsøg på at afhjælpe alle mangler,
og de resterende mangler kun udgør en
mindre del. I så fald skal afhjælpning
foretages straks.
5-ÅRIG ANSVARSPERIODE FRA
AFLEVERING AF BYGGE- OG
ANLÆGSARBEJDER
Der gælder fortsat en 5-års ansvarsperiode
fra afleveringen, men i forbindelse
med revisionen af standardvilkårene
er
det besluttet, at fristen også skal gælde
for rene anlægsarbejder.
Der er desuden indført en ny regel,
hvorefter der efter afhjælpning af mangler
løber en ny 5-års frist fra tidspunktet for
afslutningen af afhjælpningen.
Denne frist
løber dog maksimalt i 3 år efter udløbet af
den oprindelige 5-års frist. Det betyder
eksempelvis, at “tillægsfristen” kun er 4 år
for mangler konstateret i år 4 efter
afleveringen.
Det er vigtigt at huske, at disse frister
er reklamationsfrister. Ved siden af
reklamationsfristerne gælder ligeledes
forældelseslovens frister og de
almindelige regler om passivitet.
FÆRRE OG HURTIGERE LØSNINGER
AF TVISTER
Voldgift er ofte dyrt og tidskrævende og
kan være ødelæggende for samarbejdet.
Byggeriets parter har derfor efterspurgt
hurtigere og billigere tvisteløsningsmuligheder.
Det nye AB-system indeholder
således betydelige ændringer i
reglerne om konfliktløsning.
Konfliktløsningsreglerne skal bidrage til,
at eventuelle uoverensstemmelser, som
opstår under en byggesag, løses tidligt,
hurtigt, billigt og – ideelt set – af
parterne selv.
LØSNINGSTRAPPE
For det første indføres der med de nye
regler en løsningstrappe med forhandlinger
i to led. I tilfælde af uenighed skal
parterne som det første selv forsøge at
løse tvisten ved forhandling på projektlederniveau
og dernæst på ledelsesniveau.
Forhandlingsforløbet er en obligatorisk
procesforudsætning, som betyder, at
parterne først kan gå videre til andre
former for konfliktløsning, efter de har
gennemført egen forhandling. Derfor
har parterne også pligt til at møde op
og deltage i forhandlingsforløbet.
Efter endt (forgæves) forhandling kan
parterne ikke anlægge voldgiftssag i de
første fire uger. Derimod kan parterne
gå til mægling, mediation, hurtig
afgørelse eller vælge at gennemføre
syn og skøn.
MEDIATION OG MÆGLING
Mulighederne for mediation og
mægling har eksisteret længe. Tidligere
var det frivillige konfliktløsningsinstrumenter,
som kun sjældent blev
brugt af byggeriets parter.
Med de nye standardvilkår gøres det
obligatorisk for parterne at deltage i
mediation eller mægling, hvis den ene
part eller voldgiftsretten ønsker det.
Parterne kan anmode om mediation
eller mægling umiddelbart efter endt
forhandling.
Hvis den anden part begærer sagen
afgjort ved hurtig afgørelse, senest 10
arbejdsdage efter at der er anmodet
om mediation eller mægling, kan
mediation eller mægling dog ikke
iværksættes.
Det følger også af reglerne, at en
voldgiftssag ikke kan opstartes, mens
parterne forsøger at løse konflikten
gennem mediation eller mægling.
HURTIG AFGØRELSE
Som nævnt ovenfor indfører reglerne et
nyt tvisteløsningsinstrument: Hurtig
afgørelse. Hurtige afgørelser træffes af
en opmand udmeldt af Voldgiftsnævnet
på skriftligt grundlag efter en kort
forberedelse. I processen vil det være
muligt at foretage en besigtigelse, men
ikke at gennemføre syn og skøn eller
føre vidner.
En hurtig afgørelse er bindende.
Afgørelsen bliver endelig, medmindre
den indbringes for voldgift inden 8
uger. Ordningen skal især imødekomme
parternes ønske om en hurtig afklaring
af tvister under byggeriets gang,
eksempelvis om der er tale om en
ændring i arbejdet, herunder eventuelt
konsekvenser for byggeriets tid og pris.
SAMMENFATTENDE VURDERING
Det nye AB-system bygger videre på
kendte regler, men indfører også flere
nye tiltag. I praksis er bestemmelserne
så småt ved at blive integreret i bygherrernes
udbuds- og kontraktmateriale
landet over, og vi skal nok ikke vente
længe, før de første tvister efter de nye
regler begynder at dukke op.
Det bliver interessant at se, om
intentionen om hurtigere og billigere
løsninger på byggeriets tvister bliver
opfyldt, eller om processen i sidste
ende ender med at blive længere,
tungere og måske dyrere.
Desuden bliver det spændende, om de
nye regler får held med at reducere
antallet af mangler i byggeriet, der
længe har været en udfordring.
TIDSLINJE TVISTELØSNING
Forhandling
projektlederniveau
Forhandling
ledelsesniveau
Meditation/
Mægling
Hurtig afgørelse
Voldgift/
forenklet
voldgift
Syn og skøn
Max. 5 dage Max. 5 dage efter frist Min. 4 uger
AB18